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Über den Dächern der historischen Altstadt von Miltenberg, am Fuße des Graubergs gelegen, bauen wir Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum.

Mit der „Residenz am Stadtpark“ in Miltenberg bieten wir eine ideale Alternative, um ihre Lebensqualität langfristig zu sichern: In bester Lage, harmonisch eingefügt in die historische Bebauung, entsteht ein Ensemble von etwa 51 hochwertigen Eigentumswohnungen der Extraklasse mit Blick auf den Main und die Höhen von Odenwald und Spessart. Villen und Gärten umgeben es, der Stadtpark befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks (190 m), die Fußgängerzone der historischen Altstadt mit Angeboten für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Metzgerei und Café liegt nur etwa 160 m entfernt, bis zum Hallenfreibad sind es 750 Meter.


51 hochwertige Wohnungen für höchste Ansprüche

Der gesamte Gebäudekomplex gliedert sich in drei eigenständige Wohnbereiche mit jeweils eigenem Treppenhaus und eigenem Aufzug. In den vierten Gebäudeteil zieht das Bayerische Rote Kreuz. Für die Residenz am Stadtpark sind 51 Wohnungen geplant mit einer Wohnfläche von 50 bis 260 m². Alle sind barrierefrei. Klare Strukturen und modernes Design sind gepaart mit Funktionalität und großzügiger Raumaufteilung. Nur hochwertige Materialien kommen zum Einsatz. Ebenfalls wurde umweltbewusst gedacht. Der anspruchsvolle KfW 70 Effizienzhausstandard wird realisiert. So werden für die Wärmedämmung nur rein mineralische Stoffe eingesetzt und der Bodenbelag von Terrassen und Loggien stammt aus dem Spessart - es ist wetterbeständiges Lärchenholz. Für das gesamte Areal wurde ein ganzheitliches Gestaltungskonzept erarbeitet, in Harmonie mit dem ersten Bauabschnitt. Die Außenanlage einschließlich der Beleuchtung wird fertiggestellt übergeben - so lässt sich, wie schon im ersten Bauabschnitt, eine stimmige Gestaltung des Erscheinungsbildes gewährleisten. Für die Verwaltung und Pflege der Immobilie erhalten die Bewohner ein Rundum-Sorglos-Paket.


Das Bayerische Rote Kreuz

Als idealer Partner mit einem vielfältigen Serviceangebot rund um das Thema „Lebensqualität im Alter“ erhält das BRK einen eigenen Gebäudetrakt. Im Laufe des Jahres 2020 wird es seinen Standort aus der Mainstraße in die Fabrikstraße verlagern mit Verwaltung, Servicebüro und mit einem neuen Angebot, einer Tages- und Nachtpflege. Ältere Bewohner der Residenz werden gewiss eines Tages gerne von der Möglichkeit Gebrauch machen, diese Hilfsangebote des BRK beanspruchen zu können. Des weiteren sind in diesem Baukörper zusätzliche Flächen angedacht für Physiotherapie, Friseur, Ärzte, Café und andere Dienstleister. Auf der zweiten Ebene ist Platz für einen Multifunktionsraum - für Begegnungen und Veranstaltungen wie Feierlichkeiten, Kurse und Seminare.

BRK – Journal 2018 online 
BRK – Am schönsten ist es daheim!


Barrierefrei

Ein Wohnen ohne Hindernisse, von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung ermöglicht allen Altersgruppen ein entspanntes Leben. Über den geräumigen Personenaufzug (für 8 Personen) erreichen Sie jeden Teil des Hauses bequem barrierefrei, also ohne jegliche störende Stufen.


Energieeffizienz

Wir realisieren den anspruchsvollen KfW 70 Effizienzhausstandard. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit sind die Folge. Bitte beachten Sie unseren Energieausweis online.


Hohe Steuervorteile beim Kauf einer Wohnung

Bei dem Areal handelt es sich um ein innerstädtisches Sanierungsgebiet. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger erhalten enorme steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Wir informieren Sie gerne.


Verwaltung und Pflege der Immobilie

Rundum-Sorglos-Paket für alle anfallenden Arbeiten rund um die Verwaltung und Pflege der Immobilie.


Parken

Um einer Parknot gleich von Beginn an Einhalt zu gebieten, stehen insgesamt über 100 eigene Parkplätze mit Breiten bis zu 4 Metern zur Verfügung – teils als Außenstellplätze oder als bequem anfahrbare Garagen.


 

Verkauf & Planung

Besuchen Sie unsere Musterwohnung im Bauabschnitt 1 und überzeugen Sie sich persönlich von unserer Bauqualität und Bauausführung. Wir informieren Sie gerne.


Highlights

In bester Lage von Miltenberg

  • Fabrikstraße 10, 63897 Miltenberg
  • Ruhige Wohnlage am Grauberg – in unmittelbarer Nähe von Stadtpark und Altstadt, mit kurzen Wegen zu Einkauf und Kultur
  • Bushaltestelle direkt vor der Haustür
  • Drei freundliche – und mit viel Licht – gestaltete Eingangsbereiche mit eigenem Treppenhaus und Aufzug
  • Räume für Austausch und Begegnung schaffen eine inspirierende Hausgemeinschaft

Attraktives Design

  • Fließende Raumübergänge und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,70 bis 2,90 m
  • Großzügige, bodentiefe Fensterfronten
  • Imposante Dachterrassen, private Loggien oder Gärten
  • Individuell berechnete Wohnraumlüftungen
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Exklusive Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen

Qualität bis ins Detail

  • Bauausführung von erfahrenen Handwerkern aus der Region
  • Zentrale Schließanlage – nur 1 Schlüssel für alle Bereiche
  • Extrabreite Eingangstüren für jede Wohnung (110 cm)
  • Hoher Schallschutz
  • Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit hoher Haltbarkeit
  • Elektrische Rollläden oder Jalousien
  • Massivholzdielen aus heimischem Lärchenholz auf den Loggien und Terrassen
  • Bodenbelag der Treppenhäuser aus deutschem Jura-Stein
  • Handläufe aus massivem Eichenholz
  • Stimmig gestaltete Außenanlage mit Beleuchtungskonzept

Zahlen und Fakten

  • Lage: Fabrikstraße 10, Miltenberg am Main
  • 7.008 m² Grundstücksfläche
  • 51 Eigentumswohnungen mit flexiblem Raumkonzept
  • Über 100 bequem anfahrbare PKW-Stellplätze
  • 8 Gewerbeeinheiten ergänzen das Angebot des Bayerischen Roten Kreuzes
  • Mitte 2020 bezugsfertig